Unngå forhandlerstatus når du blar hus

U

Enhver investor som blar mer enn en eller to eiendommer i året, vil støte på spørsmålet om å bli stemplet med “forhandlerstatus” av skattemyndighetene. Dette er en ekstremt farlig ting. Forhandlere, som eiendomsmeglere, anses å være selvstendig næringsdrivende og underlagt selvstendig næringsavgift på 15,3%. Enda verre, en forhandler kan ikke betale skatt på avdrag når han bruker eierfinansiering. All skatt må betales på eiendommen på forhånd, selv om hele betalingen ikke er mottatt ennå.

De viktigste faktorene IRS ser ut til å bruke for å avgjøre om noen er en eiendomshandler eller ikke, er hyppigheten av å selge eiendommer, antall eiendommer som selges i et år, og om det er kontinuitet i prosessen som tyder på at vendingseiendom er den virkelige hensikten med virksomheten. Hvis eiendommer holdes i mer enn et år før de selges, kan dette også veie mot å anse en investors aktivitet som en “forhandler”.

Det er flere måter å håndtere et betydelig antall transaksjoner per år og fortsatt beholde skattefordelene ved å være investor i motsetning til en forhandler:

1. Vend eiendommer gjennom et kommandittselskap, en selvstyrt IRA, en Coverdell Education Savings Account eller en solo 401k-plan. I et kommandittselskap vil bare daglig leder bli ansett som forhandler. Tillit og de ulike typene selvstyrte pensjons- og sparekontoer regnes som passive investeringer, og disse planene krever ikke aktiv deltakelse i en virksomhet.

2. Danne en joint venture-avtale med en aktiv investor eller agent som i hovedsak vil lage en “gjort-for-deg” investeringsstrategi for engros kjøp og salg. Samarbeidspartneren kan godt betraktes som en “forhandler”, men så lenge du eller din enhet ikke er på eiendomsrett, vil du ikke være direkte involvert i noen eiendomsvending.

3. Sett hver eiendom til en egen LLC eller tillit og overfør LLC eller tillit i stedet for eiendommen som er inne i enheten.

4. Vær i det minste forsiktig med å skille engrosfiksering og vendevirksomhet fra annen forretningsaktivitet, for eksempel “kjøp og behold” -virksomhet eller noen avtaler som vil innebære et avdragssalg.

Å planlegge hvordan du finansierer og holder eiendommen din kan være like kritisk for å bestemme suksessen for eiendomsinvesteringene dine som det faktiske utvalget av eiendommer du bestemmer deg for å kjøpe. Å bli merket med forhandlerstatus kan koste deg stor tid i det lange løp. Sørg for at du gjør avtaler på den smarte måten!

About the author

Add comment

By user

Recent Posts

Recent Comments

Archives

Categories

Meta